房屋的产权年限有三种，那就是40年产权，50年，70年的，今天要跟大伙说的是40年产权的，由于产权房是是房产在开发土地规划作用与功效和开发作用与功效不一样的状况，所以大伙对于房子的产权并非非常知道，所以今天大家就来为大伙介绍一下住宅40年产权的意思是与40年产权房的优势和劣势？一块儿说说吧。
1、对房子产权年限指房子建筑产权的归属年限，包含：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用种类有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房子建筑权属年限为40年。
1、住宅40年产权的意思是
2、在国内现行的法律规定了建设用地用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综适用地50年。而房子的用法寿命一般长于这个年限。这个问题对于私人购房特别看上去要紧，不少业主在购房时不禁产生疑问：当用期限到了之后，房屋还是自己吗。
40年产权房的优势
2、40年产权房的优势和劣势
2、门槛低：低总价的门槛，是40年、50年产权住宅受客追捧的重要原因。单价比周围其他项目的价格每平米低几百元到千元，面积主要集中在30平米－90平米之间，是一些30平米－50平米的户型，对于很多第一次置业的年轻人人或者，门槛较低，同意度高。
1、地段好：这种项目总是处在较好的地方，地段稀缺。周围居住环境成熟，交通便利。一方面，有些项目本身立项是写字楼，因而可以；其次，可以将房屋出租给小公司，租金远大于普通住宅。
因为土地性质是商业兼容住宅、综适用地，即使开发成了住宅，但因为怎么收费不同，生活成本、买房税费与二次买卖成本都将高出70年的住宅一大截。
40年产权房的劣势：
2、税费无打折：普通住宅项目第一次购买和将来出售时契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，契税按3％缴纳。
1、生活成本不确定：按商业作用与功效规定，水、电等用成本都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但现在，开发商大多在前期开发中采取相应的弥补手段，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体如何交法还是交房了才真的了解。
4、商品结构受影响：物业受朝哪个方向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没露台、空中花园等。
3、贷款限制：买此类物业一般不可以申请公积金贷款。
50年产权或者40年产权的住宅，如使用银行贷款的方法，只能贷五成或六成；利息也不同，楼要高1％左右的利息，每一个月要多交利息成本。
以上就是今天给大伙介绍的有关住宅40年产权的意思是与40年产权房的优势和劣势的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。通过这篇文章，相信大伙对于40年产权知道一些了吧，40年产权是房子中比较少的，但大伙不管买哪种产权的房屋，都需要要对其知道一些。
