商业用房出租合同如何写呢？有不少人并非非常了解，而且理解也是不如何透彻的，但这个问题和大家的生活是息息有关的，所以大伙需要要知道，出租合同是大家在租房的时候，非常重要的一个步骤，预防日后发生纠纷，那样，大家来讲说商业用房出租合同？商用房出租合同的需要注意的地方？
出租方：（以下简称甲方）
商业用房出租合同
依据《合同法》的有关规定，为明确出租方与承租方的权利与义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
承租方：（以下简称乙方）
1、乙方向甲方出租路号，底层开间房子，建筑面积为平米，场地平米（详见建筑平面图所示）。原房子内的附属设施及其他设施见所附设施和设施清单。
条出租房子概况
3、乙方出租的房子共计间，甲方提供照明电源0．7kw间，计kw照明电源。乙方如私自扩大装接容量，所引起的所有损失由乙方承担。
2、乙方向甲方出租的房子经查询，设施和设施等物品均完好无损，满足乙方正常用的需要。
5、乙方出租的房子内，有只电表、只煤气表，所有些成本由乙方自行承担。
4、乙方出租的房子内，有间厕所（厕所内设施见设施清单）、只水表，乙方有责任加以保管，如有损毁，则乙方需要加以修理和更换。
7、《建筑平面图》和《建筑内部附属设施和设施清单》是本合同的二个附件，与本合同具备同等法律效力。
6、乙方需要自行安装电表和水表，并每月向总表贴水、电的差额度。水表、电表安装后，乙方不再支付水、电表押金，但仍须支付电费押金。
乙方向甲方出租的房子作用与功效作商业经营用。主要经营。乙方应自行办理营业执照，并做好有关三废处置。
第二条房子作用与功效
1、出租期共年，甲方从年月日起将出货乙方用，乙方至年月日撤离房子，由甲方收回。
第三条出租期限
第四条租金和租金的交纳期限
2、当出租结束后，乙方如欲续租的，应以书面方法在租期结束前两个月提出续租申请。在同等条件下，乙方有优先出租权。乙方未按本条规定提出续租申请的，视为舍弃续租和优先出租权。双方未在本合同到期一个月前达成续租合同的，视为乙方舍弃续租。
1、周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币万元（大写）。
（一）租金按每间为单位计算
3、第三周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币万元（大写）。
2、第二周年的租金按每间每月元计租，合计年租金为人民币万元（大写）。
（二）乙方应向甲方支付出租保证金，金额为个月的租金，于本合同签订之日支付。本合同终止时，保证金除用以抵充应由乙方承担的成本、违约金外，余额退还乙方。
4、每年分两次付款，每次付六个月的房租。年月近日为次付款，第五个月中旬以前为第二次付款。下一年度付款日期同上一年度。
1、甲方在房子出租期间，应保证乙方在正常用状况下房子不漏不渗。甲方提供的用电、用水、用煤气、卫生设施能正常用（除供电公司、自来水公司、煤气公司缘由，停电、停水、停气和外线的忽然事故以外）。
第五条出租期间，出租财产的修理和保养
3、乙方应爱惜房子及其设施、附属设施，不能擅自改变和拆除。如乙方在经营活动中，须扩大用电量、用水量、用气量或在出租范围内添置设施及装修时，须事先向甲方提出书面申请，并提供策略和装修效果图。
2、甲方在计划对出租的房子进行维修时，乙方应予以配合不能阻挠。如乙方阻挠，甲方不承担房子和设施不可以正常用的责任，如导致甲方损失，则应赔偿甲方所遭到的损失。
4、如因为一个使用方法不对而致使房子损毁，乙方有责任按甲方提供用时的规范在3日内进行修复。
在征得甲方书面赞同后，并经有关部门赞同方可实行（政府部门审批手续由乙方自行办理）。提供的申请书、策略图、装修效果图、及甲方的书面赞同作为合同的附件，与本合同具备同等的法律效力；同时作为甲方收回房子时，乙方应向甲方交还房子的水平的验收标准。
6、乙方承租后，店面后墙不能擅自开后门，如需开门，需经甲方当地公安及有关部门赞同方可（审批手续由乙方办理），不然甲方有权随时终止合同，房租不退，乙方损失自负。
乙方自行没办法修复或3日内不予修复的，则甲方自行维修转载自百分网5、合同终止（包含甲方按规定提前收回房子）乙方撤离时隔墙、卷帘门不能拆除，乙方扩容的设施、装修可搬移并不影响用价值的，归乙方所有，乙方应在3日内搬移。超越3日的，归甲方所有。
第六条出租关系的变更
7、出租期所发生的环境卫生费、治安费等等各种成本全部由乙方负责。
如遇以下状况则本合同解除，乙方需要无条件的在甲方指定的时间内撤离，甲方有权随时收回房子。
1、乙方不能将所承租的房子挪作他用或转租别人。乙方如违反本条约，甲方有权随时终止本合同并收回房子；乙方还应支付给甲方违约金人民币（租期为1年的为10个月的租金、租期为2年的为20个月的租金、租期为3年的为30个月的租金，依此类推）。如确有特殊缘由，需要事先征得甲方的书面赞同，方可转租。
2）擅自将本建筑转租的；
1）乙方不依前述约定的办法和作用与功效正常用本建筑；
4）乙方在出租的建筑内从事政府法律、法令、政策不允许的活动或损害公共利益的；
3）十天不足额交纳租金、水、电、煤气费的；
第七条违约责任
因为政府是什么原因或甲方人力不可抗拒是什么原因（如动迁，包含房产项目开发），致使甲方没办法继续履行本合同，双方不承担任何责任，乙方需要无条件在甲方指定的时间内撤离。
2、乙方不归还（包含合同正常到期，甲方按规定提前收回房子）出租房子的，除补交占有期间的租金外，还应当向甲方偿付违约金，双方商定违约金标准为：
1、乙方如中途终止合同，则须向甲方支付违约金，双方商定：如有乙方推荐续租之第三方，乙方向甲方偿付违约金为一个月的房子租金；如无续租之第三方，乙方向甲方偿付所剩房子租期的全部租金。
3、乙方违反本合同第六条第1）、3）、4）款的，甲方有权随时终止合同并收回房子，乙方应向甲方支付违约金（金额为所剩房子租期的全部租金，但高于贰万元）。
到期如不归还出租的房子，个月（不到一个月的按一个月计算）为二个月的房子租金，如第2月（不到二个月的按二个月计算），没归还，则偿付违约金为四个月的房子租金，如至第三个月的（不到三个月按三个月计算），则偿付违约金为六个月的房子租金，依此类推。
5、乙方擅自拆改房子结构、设施等财产，乙方应向甲方支付违约金人民币贰万元，并在3日内恢复原状，同时负责赔偿甲方由此而导致的损失。
4、乙方因为用保管或修理保管不当，导致财产损毁，丢失的，乙方应在3日内负责修复，并赔偿甲方损失。
本合同未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经双方协商作出补充规定。如协商不成时，双方均可向房子所在地人民法院起诉。
第八条争议的解决方法
出租方（全名）：承租方（全名）：
本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
签约日期：年月日
1、出租合同以承租人获得出租物的用法权为目的，因而是转移标的物用益权的合同，这是它与交易合同相互不同的最主要标志。承租人可以对承租物用，但却无权处分。出租人出货出租物，在其自己不再占有、用出租物的同时，却并未失去对出租物的所有权或者处分权。出租合同是转移财产用益权的合同。
商用房出租合同的需要注意的地方
承租人获得出租物的目的，在于对出租物进行用与借助它获得，并且在出租期限届满时还要返还出租物，因此，作为出租合同标的物的出租物只能表现为有形物、非消耗物、特定物。只有如此，才能与出租合同的性质和目的相符。
2、出租合同的标的物为有形的、非消耗的特定物。
4、出租合同自出租人与承租人达成共识时成立，不以实质出货标的物作为合同成立的要件。
3、在出租合同中，出租人提供出租物，收取租金，承租人用出租物，出货租金。当事人双方的权利义务相互对应，获得出租物的用法权与出货租金之间存在着对价关系。出租合同是双务有偿合同。
关于商业用房出租合同，商用房出租合同的需要注意的地方的有关常识就跟大伙介绍到这里了，大伙应该非常了解对于商业用房的出租合同知道一些了吧，由于这种出租合同跟平常租房合同是有所不一样的，而且事情也有不少，大伙需要要知道，千万不可以盲目和疏忽，不然会让我们的生活带来肯定的隐患。
5、出租合同一般是要式合同。出租合同的形式主要取决于出租期限的长短。出租期限在6个月以上的，应当使用书面形式。出租合同的内容包含出租物的名字、数目、作用与功效、出租期限、租金及其支付期限、出租物修理等条约。
