3500万起拍的四合院或改为出租，老房子出租合算吗？
对于房主来讲，将这套四合院改为出租，可能是一种折中的选择。从ROI来看，年租金100万元，根据3500万元的估值计算，年化收益率约为2.86%。这一收益率在目前的市场环境下并不算高，甚至低于一些稳健型理财项目的收益。然而，考虑到这套四合院的文物属性和稀缺性，其长期升值潜力可能远超普通房地产。出租不仅能够获得稳定现金流，还能为房主争取时间，等待更好的供应机会。
日前，济南芙蓉街一栋标价3500万元的清代四合院忽然撤拍，引发市场关注。这套占地约一亩、建筑面积215.55平米的四合院拥有7张房地产证，曾是老当铺掌柜旧居，是济南区最大的私人四合院之一。据代理人透露，房主考虑先出租，年租金100万元可议，租客还可选择用院内清代古董家具。这套坐落于大明湖景区附近的文物建筑，在修缮时甚至发现了道光年间的房契，其历史价值可见一斑。
老房子出租还面临一些现实问题。作为文物建筑，这套四合院的用法和改造遭到严格限制，租客在装修和用时需要遵守有关规定，这或许会增加用本钱。除此之外，古董家具的用法也需要特别小心，一旦损毁，修理或赔偿的成本可能不菲。这类原因都会干扰租客的决策。
从租客的角度来看，年租金100万元的四合院是不是合算，取决于租客的具体需要。假如租客是高档商业机构，譬如文化会所、私人博物馆或高档餐饮，这套四合院的历史底蕴和地点无疑能为其品牌增色不少。大明湖景区附近的黄金地段，加上清代古董家具的加持，可以为商业运营带来独特的卖点。但对于普通租客来讲，如此的租金显然过于高昂，性价比不高。
综合来看，这套四合院改为出租，对房主而言是一种权宜之计，可以防止在舆论重压下仓促供应，同时也能获得肯定的收益。但对于租客来讲，是不是合算则需依据自己需要和经济实力权衡。假如租客可以充分借助其历史价值和商业潜力，可能能从中获得很好的回报。不然，如此的租金水平可能很难承受。将来，房主会不会重新考虑供应策略，还需视市场反应和舆论走向而定。无论怎么样，这套承载着历史记忆的四合院，其命将继续牵动市场的目光。
从市场环境来看，近年来，伴随大家对传统文化的看重，四合院等老房子的市场需要有所上升。但同时，这种房地产的维护本钱高、用限制多，也劝退了不少潜在用户或租客。济南这套四合院的地点虽然优越，但高昂的价格和租金可能让很多人望而却步。
