媒体：法拍房蹿红不能离开包装，中介炒作怎么样分辨？
法拍房之所以可以吸引眼球，不能离开中介的包装和炒作。中介一般会借助信息不对称，通过夸大价格优势、制造抢购假象等方法吸引购房者。比如，他们会强调起拍价与市场价的巨大差距，却极少提及最后的成交价总是会被抬高。在通州天地美墅小区的案例中，虽然起拍价看上去诱惑，但经过多轮推广竞价后，最后的成交价可能并不比市场价低多少。除此之外，中介还会组织很多经纪人到场，打造出“供不应求”的环境，进一步刺激购房者的焦虑心理，促进他们匆忙下单。
近期，北京朝阳和通州两处法拍房忽然成为市场焦点，吸引了大量购房者关注。通州天地美墅小区一套闲置近20年的房源以每平米2.2万元的起拍价挂牌，宣传称比市场价低7折；朝阳晨光家园C区300套房源集中拍卖，单价5.7万至6.1万元，中介打出“低于市场价”的旗号。然而，调查发现，这类所谓的“抢房”盛况非常大程度上是中介精心包装的结果，现场排队的人群中有一半是经纪人。购房者需要警惕的是，法拍房的最后成交价可能远高于起拍价，还需额外支付2%-3%的服务费，更不需要说隐藏的过户难、欠费、租约等风险。
除此之外，购房者还需理性看待法拍房的“热度”。中介制造的不真实兴盛容易叫人产生从众心理，误以为“大伙都在抢，肯定是好房屋”。但事实上，法拍房的热门场面非常可能是人为操控的结果。真的的优质房源一般不会通过法拍途径流出，而那些被拍卖的房地产总是存在某些硬伤。因此，购房者应该维持冷静，不要被表面的热闹所迷惑。
对于普通购房者来讲，分辨法拍房的真实价值至关要紧。第一，不要轻信中介宣传的“底价”噱头，而是应该实地考察房源，知道周围相同种类房地产的市场价格，并计算包含服务费、税费在内的总本钱。第二，法拍房总是存在隐性风险，譬如产权不清、拖欠物业费、存在长期租约等问题，这类都可能给后续入住或转手带来麻烦。购房者可以通过法院公告或专业机构查看房源的具体状况，必要时咨询律师，防止陷入法律纠纷。
总之，法拍房市场鱼龙混杂，中介的包装和炒作方法层出不穷。购房者在参与竞拍前，务必做好功课，全方位知道房源的实质状况和潜在风险，防止盲目跟风。只有理性剖析、小心决策，才能防止落入中介设下的陷阱，真的买到性价比适合的房屋。
